判断借名买房协议书是否有效，需要结合法律规定的民事法律行为有效要件综合认定。协议效力与签订主体的民事行为能力直接相关，无民事行为能力人签订的协议不具备法律效力。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定且不违背公序良俗的民事法律行为有效。
双方签订协议的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等影响真实意愿的情形。任何一方被强迫或误导签订的协议，效力状态会受到直接影响，无法产生合法约束效果。
协议内容不得违反法律和行政法规的强制性规定。以非法目的签订的借名买房协议，损害国家利益和社会公共利益，会被司法机关认定为自始无效。
协议内容不得违背公序良俗。违背社会公共道德和基本伦理的约定，不符合法律保护的价值导向，同样无法产生合法有效的法律效力。
满足全部有效条件的借名买房协议书，对签订双方产生法律约束力。双方应当按照协议约定履行各自义务，违约一方需要承担对应的法律责任。
公证不是借名买房协议生效的法定前置条件。只要协议符合法律规定的有效要件，自双方签字或盖章时成立并生效，公证程序不影响协议本身的法律效力。
根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。
法律未对借名买房协议设置强制公证要求。当事人可以自主选择是否办理公证，公证机构根据当事人自愿申请提供服务，不公证不影响协议的合法性与约束力。
公证可以显著提升借名买房协议的证据效力。经过公证的文书，在司法程序中更容易被采信，能够降低事实认定的难度，减少举证成本与争议空间。
办理公证需要双方共同到场提交材料，公证机构会对协议内容与身份信息进行核实。公证流程可以进一步固定双方真实意思表示，减少后续对协议真实性的质疑。
是否办理公证由当事人根据风险防范需求自主决定。重视证据留存与风险防控的当事人可以选择公证，追求便捷高效的当事人可以不公证，重点保证协议内容合法完整。